Immeuble Centre ville

Situé en plein cœur du Mans, cet immeuble de 105 m² représente une opportunité à saisir pour les investisseurs à la recherche d'un bien bien positionné. Bénéficiant d'une localisation centrale privilégiée, il offre une accessibilité immédiate aux commerces, transports et services du centre-ville. La majorité des appartements qui le composent ont fait l'objet de travaux de rénovation, permettant d'envisager une mise en location dans des conditions optimales sans engagement immédiat de travaux importants. Cette situation géographique prime en matière de demande locative, le centre du Mans attirant aussi bien les étudiants que les actifs en quête de commodités. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier ou sécuriser un rendement locatif, cet immeuble constitue une base solide. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite afin d'apprécier pleinement le potentiel de ce bien. Performance énergétique — 6 DPE individuels, un par logement L'immeuble étant composé de 6 logements distincts, chacun dispose de son propre diagnostic (méthode 3CL-DPE 2021, valables jusqu'en 2036) : • 1er étage droite – duplex : C — 141 kWh/m².an — GES A (5) • 1er étage face : C — 149 kWh/m².an — GES A (5) • 2e étage droite : C — 207 kWh/m².an — GES A (7) • 2e étage face : C — 317 kWh/m².an — GES B (12) • 1er étage gauche : D — 287 kWh/m².an — GES B (10) • Rez-de-chaussée : G — 521 kWh/m².an — GES C (20) — logement à consommation énergétique excessive Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour l'ensemble des 6 logements : entre 2 570 € et 3 710 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. L'étiquette G affichée dans cette annonce correspond au logement le moins performant. Cinq des six logements sont classés C ou D.